士绅化影响、租房中介哄抬市价、本身总量小......北京飞涨的房租症结究竟在哪里？
有学者认为应引入房产空置税抑制房价和租金，也有提增多公租房供应，一路飙升的房租该如何解决？
对你而言，租房也是“心头大患”吗？
近日来，伴随著描述北漂租房生活报导的热传，各式对房租上涨的猜测和分析也甚嚣尘上，北京房租再一次挑动了人们的神经。据中国房地产行情网公开信息，2018年7月，北京房租同比上涨21.89%，环比上涨2.63%，平均月租近五千人民币一套。北京市住建委8月17日起一面约谈自如、蛋壳等房屋中介平台，另一面则称将在近期启动近5000套公租房分配。然而，房租仍然是一线城市居住者们的心头病。
据《中国新闻周刊》，目前，北京房租以每月每平方米92.33元的租金高居中国大陆各城市房租榜首，四环之内没有低于2000人民币的单间，东西城、海淀区及朝阳区四个主要行政区平均房租均高于7000人民币。近来租房季期间，甚至有房源10天内租金翻倍。
早前，有人将租房和收入的比例称为“房格尔系数”，以此衡量居民的房租压力。学者指，房租占收入25%以内较为合理，30%以下是“幸福分割线”，超过则表明房租压力过大。北京的平均“房格尔系数”为58%，即北漂们每月需拿出近6成工资支付房租。
据搜狐《数字之道》，今年一年内，北京房山区、通州区及大兴区房租均增长高达60%以上，通州区平均房租一年内涨了71%。租金飞涨的同时，房源也在供不应求。据“谷雨”，去年8月起，北京新增挂牌租赁房源逐月下降，至今年2月到最低谷，数量不足去年8月的一半。报导中一位中高收入博士表示：“我加油干，可别人也在加油干我”。
舆情随后从对北京房租的控诉转向“自如”、“蛋壳”等住房租赁中介，北京市住建委日前集中约谈了主要中介平台的负责人。租房业者“自如”也承诺，北京新增投放市场的房源租金不涨，全国九城续约房源涨幅不超过5%。此外，北京市亦称将在近期集中启动5000套公租房供应分配，年底前或有近万套房源将启动分配。
目前，学者及舆论认为，北京房租暴涨主要指向两个方面，一是有认为中介机构哄抬租价，从中牟取暴利；二是指受去年年末整治城市“穿墙打洞”及驱逐“低端人口”后，造成低价房源短缺。
8月17日，租房中介平台“我爱我家”前副总裁胡景晖称，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营平台，为扩大经营规模，以高于市价20%至40%的价格争抢房源，人为抬高收房价格。论者王子承表示，过去很多长租公寓公司采用的经营模式是“融资 - 获取项目（房源）- 再融资 - 再获取项目（房源）”，因而不少公司为了扩大市场规模和获得市场垄断地位，而采取激进占房源、快速融资的方式，成本转嫁至房租上。
论者陶之冲也认为，北京房租疯涨的症结在于“产业政策和二房东营业模式”。陶表示，去年年底拆除违建所造成的涨价已经过半年的市场自我调节，用去年年底的拆违为现在涨价辩护，说服力不大。他认为，目前的中国很多房产中介“已经不甘当中介”，例如在北京这样的一线城市，90%以上的房源掌握在这些中介手里，有很多还是“二房东”式的分租，使得房租被不断哄抬。
《财经》记者指，北京近年来拆除了大量城中村、出租大院、工业区公寓，2015年至2017年，北京拆违面积分别为1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米，截至2018年4月30日，北京累积拆违12443.9万平方米，以北京最大商住楼盘“北京像素”类比，三年内拆除的违建面积相当于177个“北京像素”。不少学者表示，“以房控人”亦是北京控人政策之一，而这项缓解人口压力的政策也必然导致整个城市生活成本的增加。
“北京像素”，建筑面积约70万平方米，是北漂最密集的校区，拥有9000多套住房，住了近3万人。
士绅化影响、租房中介哄抬市价、本身总量小......北京飞涨的房租症结究竟在哪里？又该如何解决？