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廉宜小店变贵商场,香港政府要如何解决领展这座大山?

在公共房屋周边的公共设施,该由政府管理,还是该交由市场决定?

领展早前落实以总代价230亿元出售旗下17个商场物业,予以基汇资本为首的财团。预计物业出售将获得净收益74亿元。图为其中一个出售的葵芳广场。

领展早前落实以总代价230亿元出售旗下17个商场物业,予以基汇资本为首的财团。预计物业出售将获得净收益74亿元。图为其中一个出售的葵芳广场。摄:林振东/端传媒

端小二2017-11-30 发起

在公共房屋周边的公共设施,该由政府管理,还是该交由市场决定?

领汇监察主席苏乐怡指责领展再次拆售商场是“劫贫济富”,你怎么看?

领展目前已累计出售45个商场物业,政府是否应当介入?

香港领展(0823)以230亿港元拆售旗下17个商场予泰国华侨富商旗下基汇资本为首的财团,此售价较9月底物业估值高出52%,预计将录得净收益74亿元,成为领展上市以来最大规模出售资产交易。领汇监察主席苏乐怡今早则在电台节目中指领展“劫贫济富”,称政府应该回购领展。

领展今次出售物业涉及17个商场,分布九龙及新界,部分邻近港铁站,包括青衣长亨商场、青衣商场、九龙湾启业商场,以及三年前购入的黄大仙现崇山商场等,出售后资金将用于香港及中国大陆一线城市的新投资机会、债务偿还、基金单位回购等。

领展房地产投资信托基金(Link Real Estate Investment Trust)的前身为领汇,是首家在香港上市,现时亚洲地区最大型房地产投资信托基金,亦是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。

房委会早年由于陷入财困,决定于2004年分拆其部分零售物业及停车场,将之证券化并成立领汇基金(现名为领展基金)上市以筹集资金。

由于公屋商场是香港房委会主要的财政来源,当年便有不少民众担心由此引发的公屋租金上涨,以及在屋邨商场私有化后其很有可能不再提供廉价消费品。

然而事实上,领展已连续多年出售香港民生商场及停车场项目,工联会统计指领展已累计出售45个商场物业。近年来,部分被转售的商场被指不停加租,或直接令商品物价飙升,居民的基本消费选择被剥削。

领汇监察主席苏乐怡今早在电台节目中直言领展“劫贫济富”,她指出,过去领展出售商场后,新买家都会封场装修,赶走小店并引入连锁店,令区内物价上升,加重居民生活负担,认为长远而言,政府应回购领展,从根本解决问题。

工联会议员麦美娟也指出,特首林郑月娥竞选时点名批评领展是民生“三座大山”,政府应介入领展拆售一事。

民主党尹兆坚批评称,领展对公屋商场进行炒卖后,新买家和炒家根本无心于本业,将公屋商场变成炒卖图利的工具,失去原本功能,甚至可能导致租用领展物业的一些支援机构被迫倒闭。

政府是否应当介入公屋商场的转售?

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