3年前，因为一首以讥讽首尔江南地区财大气粗低劣文化歌曲《Gangnam Style》而声名大噪，而今天被韩国国民捧为一时民族英雄的韩国歌手PSY（原名“朴载相”），虽然自那一首首本名曲后便一蹶不振，失去了传媒镁光灯的追访，但近几个月间，他又再成为韩国国内媒体争相报导的对象。当然他早前表示撰写新唱片已进入最后阶段，然而这一次不是直接与他将近推出的新专辑有关，而是因为他牵涉上一单有关首尔当地城市发展法律问题的事端。
最近，这位红极一时风靡全球的歌手，于2012年首尔其中一处最有发展潜力与昂贵地价的地方──江北龙山区汉南洞，购入了一栋物业，准备与韩国其中一大的财阀集团CJ Group合作，开设一所连锁咖啡店。可是，那一栋物业中，自2010年起一直以来都有一位租客，租用并营运着一间称为“Takeout Drawing”独立艺术品和咖啡厅混合的小店。由于该小店曾经与前业主签了合约，因而他便拿着该文件与PSY理论，然而PSY却表示随着他购入该物业后，这已是失效的文件，要求她立即迁出。结果，PSY透过向韩国法院申请要求该店主的迁出令，并于2013年12月31日为最后限期。
可是，小台租户依旧拒绝搬出，PSY因而于上年8月向法院申请强制令，强行要求小店即时离开。最终，法院接受了PSY的申请，并于今年2月颁出强制令。但是，引起争议的是，今年3月时，法院又同时接受了该租户延迟迁出的申请，因而导致了PSY一方面雇用了私人团体强行逼走店主与当时于该店工作的驻店艺术家，造成了肢体冲突，但同时又要求该小店可先缴纳6000万韩圜的保证金，暂时延伸其租约。结果，刚刚过去的9月中，PSY表示由于未有收到“Takeout Drawing”缴交的保证金，法院表示小店现已是非法占用他人物业，PSY有权要求小店立即迁出。虽然最后PSY宣布暂停迁拆行动，但却透过警方扣押那批租客与艺术家，控告他们违反法庭的强制令。
其实，根据韩国现行的物业拥有的商业法例，但凡拥有物业业主的一方，选择出让物业与他人后，一切有关前业主与租用该物业租户签定的租约便会即时失效，而租户早前预缴的保证金也会化为乌有，如果新业主选择不与租户延续合约，租客更要即时搬出该物业。这法例尤其对一些小本经营的独立小店构成极大的营运危机，因为不少一直生存于首尔旧区的小店，随着被一些大财团与连锁餐厅看上那些区域的发展潜力后，以银弹与威逼政策大举收购该地段的旧店，翻新地区的面貌以迎来更多生意。结果，于图利的背后，那些独立营运的小店只能屈服搬至更偏远且未开发的区域，重头再来，或是放弃经营。
如今被PSY看中的首尔龙山区汉南洞，正就是活生生的例子。根据韩国《中央日报》的报导，当“Takeout Drawing”于2010年搬入汉南区并租用该大厦时，那栋大厦只是约值35亿韩圜。但随着2012年当时一套受韩国观众欢迎的电影《初总筑迹》于“Takeout Drawing”店内取景拍摄后，人气除了带旺了该地带外，也令附近一区的地价炒热了。结果，PSY于2012年入主买入该栋物业时，价钱已升至75亿韩圜，而按该报导估算，现在那楝大厦保守估计已值超过100亿韩圜，而且PSY已经是那栋大厦5年内第3位业主，可见该地区的发展潜力，足已让大量有意赚钱的发展商与投资者，纷纷进行炒卖活动。然而，每一次的业权易手，对“Takeout Drawing”的命运来说，都是一场任人宰割的赌博，因为他们根本不知道新业主会否收回物业发展，并要求他们搬走，所以作为租户，他们的利益往往不受保障。
首尔的士绅化过程
随着PSY这件与租户的物业纠纷成为社会讨论话题后，关注租户权益的韩国国会议员便表示会于国会会议上为租户争取修改法例，为他们提供更多保障。可是，远水救不了近火，因为就算购入该物业的买家不是PSY，也不代表可以挽救“Takeout Drawing”被逼迁的宿命，因为原来那个地段附近的范围，早已落入了三星集团的手上，把这一区更一步商业化，其实只是时间问题。
这些被称为“士绅化”的城市现象，自2000年代中期以后已于首尔不少地区出现。今日成为旅客经常游览的热点，包括明洞、仁寺洞、三清洞与新沙洞等等，前身都是小店林立并拥有独特味道的区域，有些更是平民的住宅区。但于2000年代以后，它们一一成为旧区重建的主要对象。但重建的过程中，政府往往依赖私人商业团体为发展动力，把连锁餐厅、商店、咖啡店等等代表着财阀图利的手段，慢慢取代当地昔日存在的旧建筑物、人文生活与独立小店，彻底改变了那些区域的地貌。
位于景福宫西边，一直保留着大量传统韩屋建筑物的“西村”，近年也随着它东边的三清洞与北村被商业化入侵的命运，旧有的建筑与村民生活方式也陆续被淘汰，取而代之是能够应付高租金的新式咖啡店与连锁食肆。根据韩国圣公会大学东亚研究中心的申教授曾言，当下首尔这种“士绅化”现象，自90年代起已有一发不可收拾的趋势，他说仁寺洞的“士绅化”，从昔日的旧区改变成今天化妆店林立的现况，足足花了10年时间。但是，2000年代三清洞受商业化的洗礼与演变，只是花了5年时间便把昔日的地貌改变得一干二净。
公平地参与构思重建社区的机会
“Takeout Drawing”于首尔城市重建发展历史中不是特例，在当下以速度与商业利益挂帅的韩国政经体制下，每一天也发生着与“Takeout Drawing”相同命运的冷冰冰社会蜕变。当然社会期望作为韩国社会一手捧红的“公众”歌手PSY，并不是“江南风格”的代言人，而是可以本着维护文化生态而对独立小店多一份包容与支援，但要改变一个人并不是此事的重点，实际上更重要是让市民反思这种城市重建模式，是否对大众生活最为有利？而且，更要根深柢固地思考如何让居民、独立租户与文化参与者等本属于该社区的持份者，公平地获得参与构思重建社区的机会，再配以国会订立新法案保障租户的利益，才是让韩国社区重建更能达至具人性化的结果。
参考：
Singer Psy, artists’ co-op duke it out over space, Korea JoongAng Daily