3月19日，宏福苑宏仁阁居民江祥发坐在中环展城馆的听证会里，看著他在2025年10月23日去信房屋局独立审查组（ICU）要求调查棚网的信件，作为证供显示在大屏幕上。

电邮可见，身兼第12届业主立案法团业委会成员的他提到中环华懋大厦棚网及棚架著火，居民对棚网安全性忧心不已，“麻烦加快巡查，及尽早回复！”“本屋苑业主绝对唔希望有任何伤亡意外发生！”他在信中催促著。

一番回复往来，ICU在31日指已经作实地视察，发现棚网出现穿洞，许多棚网亦已被更换。他们说已指示承建商尽快修复，并由合资格人士检验。他们把投诉转发至劳工处。11月6日，江祥发因为发现高空棚网飞出石头，再次去信ICU。11月21日，他因为有长竹从高处飞插而下，再一次去信。11月24日，劳工处回复电邮指已突击巡查，发出书面警告，并会密切监察。

时钟在倒数。两天后，11月26日下午，大火焚烧宏福苑，造成168人死亡、79人伤，逾4000名居民失去家园。

宏福苑大火揭开了香港潜藏已久的多重问题——法律强制旧楼大维修、牵涉金额庞大，工程顾问、承建商在其中围标贪污、有不当行为的情况普遍，而政府部门对此权责不清，小业主只能自求多福。

3月，全城关注的独立委员会举行听证会，代表律师杜淦堃读出开场陈词。如今，我们得知大火的源头，很可能是宏昌阁104号室与105号室的光井位置，而原因或是遗留的烟头。烟头的火舌烧起附近的易燃物，燃烧棚网，蔓延至7座大厦。但问题是，为什么烟头灰烬，最终会酿成如此巨大的伤亡？

这场大火早在几年前就出现苗头。杜指出，承建商疑为省钱购入了非阻燃的棚网，与原本阻燃的棚网混合使用。证据亦显示，8座大厦的消防装置因大维修被关闭；而后楼梯因每五层打开了“生口”涌入浓烟，直接影响居民逃生。

收到居民江祥发投诉后，ICU进行了巡查。但庭上展示棚网阻燃测试的片段，显示棚网燃烧10秒才熄灭（注：一般4秒需熄灭），而且被人吹熄了火苗——这段影片跟业主委员会收到的影片不同。类似的许多证据，65岁的江祥发也是第一次看到。