“置业负担能力，过去一段时间...... 相差很大。我们要小心，尤其是现在（楼市）风高浪急的情况，有意置业的人士要小心，要量力而为。”2016年2月25日，香港财政司司长曾俊华发表财政预算案后，语重深长地说。

楼价崩盘征兆，负资产记忆重现

曾俊华的忠告，源于半年前开始，香港的楼价开始出现崩盘征兆。过去十多年，香港楼价持续攀升，反映私人住宅物业价格的“中原城市领先指数”由2003年8月的31.77，升至2015年9月的146.92的历史高峰，升幅接近5倍。但自此高峰后，楼市开始失速下跌；2016年2月14日，指数回落至130.58，半年内跌幅达11%。

楼价回落，不少一直渴望买楼的上车族心急抢货，物业成交数量立即上升。香港地产代理公司美联物业于3月8日公布，全港35个主要私人楼宇过去一周成交量增加74%，达66宗，是2015年7月后新高。另一地产代理公司中原集团总裁施永青说，成交量增加并不“振奋人心”，因为成交价一宗比一宗低。地产代理在橱窗贴上一张又一张楼盘“减价放售”的告示。