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調查指香港樓奴指數接近「紅線」,你是樓奴嗎?

樓價難以負擔之下,「租房」是更好的選擇嗎?


房屋問題一直困擾香港人,有調查指香港樓奴指數45.5分。 攝:林振東/端傳媒
房屋問題一直困擾香港人,有調查指香港樓奴指數45.5分。 攝:林振東/端傳媒

你是「房奴/樓奴」嗎,即你是否因住房問題被綑綁、被剝奪人生選擇和降低自己的生活質量?

樓價難以負擔之下,「租房」是更好的選擇嗎?

香港公屋聯會11月4日發布「樓奴指數調查」,以100分為絕對樓奴滿分參照,香港整體樓奴指數為45.5分,被公屋聯會總幹事招國偉認為接近進一步激化社會矛盾的「紅線」。然而調查中7成受訪者自我認同卻並非樓奴,其中逾半為公屋住戶。

調查於10月進行,主要通過電腦隨機抽取後經電話訪問508名18至45歲的香港居民,再進行統計。「香港樓奴指數」主要以兩個元素構成,一是據民調結果計算「租奴、供奴、上車奴、佛系樓奴」四種樓奴比例,二是計算市民自身的樓奴認同。指數以100分為滿分,分數越高則表示香港房屋問題約嚴重。

調查顯示,60%受訪者有意搬離現住所,多數希望以買樓、或樓換樓形式搬遷。而其中,64.5%的人願意積極尋求增加收入的機會以償付購樓所需的錢款,而52.8%更表示會減少外遊及消費,過半的有意置業者每月為支付首期平均儲蓄1萬元以上,計畫置業者整體每月平均儲蓄1.3萬。然而,即使以月儲蓄1.3萬計,要支付首期也需儲蓄整11年。

而在未打算置業的受訪者中,逾半數認為儲蓄難以負擔首期,近8成則表示公屋比租房或購置私樓好,年齡越大對置業想法越傾向負面。

然而在第二項樓奴認同指數中,以受訪者是否被住房問題綑綁、被剝奪人生選擇和降低生活質量為衡量標準,發現整體均分為41.4,7成受訪者分數在50分之下,其中過半數為公屋租住者。但評分為100分的受訪者中,則多為租住私樓的人,即私樓租住者面對的住房問題最為嚴峻。與此同時,相對於40至45歲的受訪者,20至29歲的較輕年齡層,認為自己是樓奴的比例更高,事實上,過半年輕受訪者無「上車」打算。

公屋聯會總幹事招國偉指目前香港樓奴指數接近「紅線」,若數字繼續攀升,則可能再加深社會矛盾。而年輕人置業意願不高則更令人擔心。

理大應用社會學系助理教授鍾劍華表示,40多分的指數是值得警示的,即3成至6成港人認為自己無法負擔職業款項,建議先從恢復租住權保障入手解決住屋問題。

今年年初,國際調查機構Demographia的調查數據也顯示,香港樓價中位數相當於香港家庭年收入中位數的19.4倍,較去年的18.1倍又有上升,這意味著一個香港家庭需要不吃不喝19.4才可負擔起樓價,而香港也連續8年成為全球樓價最難負擔的城市。

事實上不只香港,台灣及中國大陸多數一線城市等的家庭和年輕人們,也在為「買房」背負累累負債或憂心忡忡。台灣過半家庭背負巨額房貸,不少年輕人因而選擇租房。而在中國大陸,通過銀行貸款買房的家庭約2億。

你是「房奴/樓奴」嗎?樓價難以負擔之下,「租房」是更好的選擇嗎?

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