士紳化影響、租房中介哄抬市價、本身總量小......北京飛漲的房租癥結究竟在哪裏？
有學者認為應引入房產空置稅抑制房價和租金，也有提增多公租房供應，一路飆升的房租該如何解決？
對你而言，租房也是「心頭大患」嗎？
近日來，伴隨著描述北漂租房生活報導的熱傳，各式對房租上漲的猜測和分析也甚囂塵上，北京房租再一次挑動了人們的神經。據中國房地產行情網公開信息，2018年7月，北京房租同比上漲21.89%，環比上漲2.63%，平均月租近五千人民幣一套。北京市住建委8月17日起一面約談自如、蛋殼等房屋中介平台，另一面則稱將在近期啟動近5000套公租房分配。然而，房租仍然是一線城市居住者們的心頭病。
據《中國新聞週刊》，目前，北京房租以每月每平方米92.33元的租金高居中國大陸各城市房租榜首，四環之內沒有低於2000人民幣的單間，東西城、海淀區及朝陽區四個主要行政區平均房租均高於7000人民幣。近來租房季期間，甚至有房源10天內租金翻倍。
早前，有人將租房和收入的比例稱為「房格爾係數」，以此衡量居民的房租壓力。學者指，房租佔收入25%以內較為合理，30%以下是「幸福分割線」，超過則表明房租壓力過大。北京的平均「房格爾係數」為58%，即北漂們每月需拿出近6成工資支付房租。
據搜狐《數字之道》，今年一年內，北京房山區、通州區及大興區房租均增長高達60%以上，通州區平均房租一年內漲了71%。租金飛漲的同時，房源也在供不應求。據「谷雨」，去年8月起，北京新增掛牌租賃房源逐月下降，至今年2月到最低谷，數量不足去年8月的一半。報導中一位中高收入博士表示：「我加油幹，可別人也在加油幹我」。
輿情隨後從對北京房租的控訴轉向「自如」、「蛋殼」等住房租賃中介，北京市住建委日前集中約談了主要中介平台的負責人。租房業者「自如」也承諾，北京新增投放市場的房源租金不漲，全國九城續約房源漲幅不超過5%。此外，北京市亦稱將在近期集中啟動5000套公租房供應分配，年底前或有近萬套房源將啟動分配。
目前，學者及輿論認為，北京房租暴漲主要指向兩個方面，一是有認為中介機構哄抬租價，從中牟取暴利；二是指受去年年末整治城市「穿牆打洞」及驅逐「低端人口」後，造成低價房源短缺。
8月17日，租房中介平台「我愛我家」前副總裁胡景暉稱，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營平台，為擴大經營規模，以高於市價20%至40%的價格爭搶房源，人為抬高收房價格。論者王子承表示，過去很多長租公寓公司採用的經營模式是「融資 - 獲取項目（房源）- 再融資 - 再獲取項目（房源）」，因而不少公司為了擴大市場規模和獲得市場壟斷地位，而採取激進佔房源、快速融資的方式，成本轉嫁至房租上。
論者陶之沖也認為，北京房租瘋漲的癥結在於「產業政策和二房東營業模式」。陶表示，去年年底拆除違建所造成的漲價已經過半年的市場自我調節，用去年年底的拆違為現在漲價辯護，說服力不大。他認為，目前的中國很多房產中介「已經不甘當中介」，例如在北京這樣的一線城市，90%以上的房源掌握在這些中介手裏，有很多還是「二房東」式的分租，使得房租被不斷哄抬。
《財經》記者指，北京近年來拆除了大量城中村、出租大院、工業區公寓，2015年至2017年，北京拆違面積分別為1818萬平方米、3000萬平方米、5985萬平方米，截至2018年4月30日，北京累積拆違12443.9萬平方米，以北京最大商住樓盤「北京像素」類比，三年內拆除的違建面積相當於177個「北京像素」。不少學者表示，「以房控人」亦是北京控人政策之一，而這項緩解人口壓力的政策也必然導致整個城市生活成本的增加。
「北京像素」，建築面積約70萬平方米，是北漂最密集的校區，擁有9000多套住房，住了近3萬人。
士紳化影響、租房中介哄抬市價、本身總量小......北京飛漲的房租癥結究竟在哪裏？又該如何解決？