香江霧語

廉宜小店變貴商場,香港政府要如何解決領展這座大山?

在公共房屋週邊的公共設施,該由政府管理,還是該交由市場決定?


領展早前落實以總代價230億元出售旗下17個商場物業,予以基滙資本為首的財團。預計物業出售將獲得淨收益74億元。圖為其中一個出售的葵芳廣場。 攝:林振東/端傳媒
領展早前落實以總代價230億元出售旗下17個商場物業,予以基滙資本為首的財團。預計物業出售將獲得淨收益74億元。圖為其中一個出售的葵芳廣場。 攝:林振東/端傳媒

在公共房屋週邊的公共設施,該由政府管理,還是該交由市場決定?

領匯監察主席蘇樂怡指責領展再次拆售商場是「劫貧濟富」,你怎麼看?

領展目前已累計出售45個商場物業,政府是否應當介入?

香港領展(0823)以230億港元拆售旗下17個商場予泰國華僑富商旗下基匯資本為首的財團,此售價較9月底物業估值高出52%,預計將錄得淨收益74億元,成為領展上市以來最大規模出售資產交易。領匯監察主席蘇樂怡今早則在電台節目中指領展「劫貧濟富」,稱政府應該回購領展。

領展今次出售物業涉及17個商場,分布九龍及新界,部分鄰近港鐵站,包括青衣長亨商場、青衣商場、九龍灣啟業商場,以及三年前購入的黃大仙現崇山商場等,出售後資金將用於香港及中國大陸一線城市的新投資機會、債務償還、基金單位回購等。

領展房地產投資信託基金(Link Real Estate Investment Trust)的前身為領匯,是首家在香港上市,現時亞洲地區最大型房地產投資信託基金,亦是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。

房委會早年由於陷入財困,決定於2004年分拆其部分零售物業及停車場,將之證券化並成立領匯基金(現名為領展基金)上市以籌集資金。

由於公屋商場是香港房委會主要的財政來源,當年便有不少民眾擔心由此引發的公屋租金上漲,以及在屋邨商場私有化後其很有可能不再提供廉價消費品。

然而事實上,領展已連續多年出售香港民生商場及停車場項目,工聯會統計指領展已累計出售45個商場物業。近年來,部分被轉售的商場被指不停加租,或直接令商品物價飆升,居民的基本消費選擇被剝削。

領匯監察主席蘇樂怡今早在電台節目中直言領展「劫貧濟富」,她指出,過去領展出售商場後,新買家都會封場裝修,趕走小店並引入連鎖店,令區內物價上升,加重居民生活負擔,認為長遠而言,政府應回購領展,從根本解決問題。

工聯會議員麥美娟也指出,特首林鄭月娥競選時點名批評領展是民生「三座大山」,政府應介入領展拆售一事。

民主黨尹兆堅批評稱,領展對公屋商場進行炒賣後,新買家和炒家根本無心於本業,將公屋商場變成炒賣圖利的工具,失去原本功能,甚至可能導致租用領展物業的一些支援機構被迫倒閉。

政府是否應當介入公屋商場的轉售?

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