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「首都副中心」雄安新區:周邊縣市全面限購房產、央企紛紛表態支持建設


2017年4月2日,河北省保定市新經濟特區住宅建築鳥瞰圖。
2017年4月2日,河北省保定市雄安新區住宅建築鳥瞰圖。攝:Imagine China

中國自4月1日設立「首都副中心」河北雄安新區後,當地樓市陷入瘋狂,官方緊急將新區範圍內的雄縣、安新、容城三縣房地產交易市場全面凍結。然而,從全國蜂擁而至的「炒房團」開始湧向周邊地區,雄安新區鄰近的文安縣、霸州市等地成爲新的搶房目標。但在政策高壓下,雄安周邊已形成全面限購圈。

根據多家媒體梳理,截至4月5日晚間,雄安新區鄰近至少10個地區接連出台限購措施封堵各類炒房行爲,包括:廊坊市霸州市(縣級市,下同)、文安縣,滄州市任丘市,保定市徐水區、定興縣、滿城區、清苑區、白溝新城、高碑店市和高陽縣等。新京報報導指,距離雄安新區更遠的河北唐山、北戴河等地已成為房產中介新的推薦地。

此外,雄安新區及周邊之所以被房產投資者極為看好,重要原因就包括其對北京進行疏解的功能定位。輿論普遍認為,雄安新區將迎來大批中央企業、事業單位以及高等院校集體遷入。目前,多家央企已主動表態支持新區建設,但哪些企業會遷入則暫無官方消息。

全縣房地產開發企業要嚴格貫徹雄安新區有關管控政策,強化 『房子是用來住的,不是用來炒的』理念,全面加強房地產市場管控。縣政府將嚴厲打擊各類違法違規交易行為,嚴厲打擊違規建設,嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格等非法宣傳經營活動。

4月5日,河北雄縣召開房地產管控工作會

雄安周邊10城嚴控樓市,新區概念股暴漲

雄安新區及周邊範圍基本圍繞着河北白洋澱區域,日前出台限購政策的周邊地區中,霸州距離雄縣約40多公里,文安縣距離雄縣僅30公里。相關限購措施主要包括:外地人限購一套住房;部分縣市還要求買房外地人須具有當地居住證;霸州、任丘、文安三地要求本地居民只能買兩套房,其他縣市對本地居民限購套數爲三套。

澎湃新聞引述中原地產首席分析師張大偉稱,霸州等地雖並非雄安新區範圍,但最近有大量投資湧入,這種情況下「調控政策出台非常必要和及時」。他認為,通過調控抑制投機需求,「避免了再走環北京周圍房地產發展的不規範老路。」

雄安新區內針對房地產市場的打擊措施也愈發嚴厲。河北省政府新聞辦公室發布公告稱,截至4日晚,雄安新區已查處房地產、建築領域違法違規行爲765起,拆除違建125處,關閉售樓部71家、中介機構35家,清理違規售房廣告1597條,嚴厲查處違規網上售房行爲9宗,對10家惡意炒作的房地產企業進行約談,並刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。

除了樓市外,雄安新區概念股在4月5日也引爆A股。截至當天收盤,雄安新區概念板塊暴漲近10%,近40隻個股漲停。

不過,新京報引述首創證券研發部總經理王劍輝表示,雄安概念股的炒作「並不適合所有人」。他指出,實際上每次區域性經濟增長規劃都會有這種炒作出現,這種現象「會透支了該地區未來發展五年到十年的增長空間」。

國家開發投資公司是國有資本投資公司的改革試點單位,具有投資導向、結構調整、資本經營的獨特功能,在雄安新區的建設開發中應該大有作為。

國家開發投資公司黨組書記王會生

央企齊表態支持新區建設,是否遷入仍待定

雄安新區建設計劃公布後,包括中國國家開發投資公司、中國石化、中國鐵建等在內的多家央企紛紛表態支持,稱將在清潔能源、高端高新產業及基建投資等方面深度參與。

國家開發投資公司於4日下午召開黨組擴大會議,要求公司各有關單位「加快與雄安新區建設規劃的對接,服務和服從於新區建設大局」。會議還決定成立相關工作領導小組及其辦公室,加快推進工作落實。

5日,中國航天科技集團公司、中國鐵建股份有限公司,以及中國聯通、中國石化和中國中冶等不同行業大型央企紛紛加入表態行列,宣布將全力支持新區建設。

一份宣稱預計將遷往雄安新區的87家央企名單自2日開始在網絡流傳,但暫時未有官方消息證實或證偽。澎湃新聞報導稱,這份名單來自2015年的「央企進河北」活動,當時媒體報導指,時任國務院國資委主任張毅攜87家央企負責人赴保定與河北各級官員召開主題為「京津冀協同發展·央企進河北」的會議。

澎湃新聞引述知情人士分析稱,此次雄安新區成立的消息「保密工作做得非常好」,不大可能有央企提前獲得消息前去布局;而一些央企暫時不會有搬遷計劃,但會「密切關注雄安新區的規劃發展」。

2000 平方公里
雄安新區規劃建設起步區面積約100平方公里,中期發展區面積約200平方公里,遠期控制區面積約2000平方公里,相當於香港陸地面積的兩倍。

中央管理企業

中央管理企業簡稱央企,是指由中華人民共和國國務院(即中央人民政府)或其授權的財政部、國務院國有資產監督管理委員會等機構代表國務院履行出資人職責的全民所有制的中華人民共和國國有獨資企業(或國有獨資公司)和混合所有制的國有控股企業。廣義的中央企業包括三類:一是由國務院國資委管理的企業,從經濟作用上分為提供公共產品的,如軍工、電信;提供自然壟斷產品的,如石油;提供競爭性產品的,如一般工業、建築、貿易。二是由銀監會、保監會、證監會管理的企業,屬於金融行業,如國有四大副部級保險公司(中國人保、中國人壽、中國太平保險、中國出口信用保險)和國有五大銀行(工行、建行、農行、中行、交行)及中國進出口銀行、中國農業發展銀行、國家開發銀行。三是由國務院其他部門或群眾團體管理的企業,如煙草(中國煙草總公司)、鐵路客貨運(中國鐵路總公司)、郵政(中國郵政集團)、港口、機場、廣播、電視、文化、出版等行業。中央企業主要特徵有三,一是資產財務關係在財政部單列;二是人事關係在人社部單列;三是經營上在國家計劃中單列(國務院可以直接向其行文)。截至2016年4月,符合上述定義的中央企業目前有138家。(資料來自維基百科,百科內容以 CC BY-SA 3.0 授權)

來源:澎湃新聞新京報新華社路透社


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