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瞄準有錢學生,英國興起奢華學生公寓

泳池、戲院、桌球室,還有看得到名勝古蹟的窗口,英國大學城奢華學生公寓領跑又一波士紳化風潮。


英國近年來出現不少奢華的學生公寓。這些公寓往往擁有像酒店一樣的房間,配備平板電視和單獨衞浴。一家名為 Pure Student Living 的公司旗下,一間設施齊全的單身公寓每週租金約為400到420英鎊。

網站內可以看到豪華公寓租金和室內裝修。
其中一家經營豪華公寓生意的地產商網站,可以看到租金和室內裝修。來源:purestudentliving.com/our-properties/paris-gardens

英國中部城市考文垂(Coventry)正在興建許多這樣的公寓。除已在該市5個地方提供公寓出租的地產商 Study Inn 外,該市的貝爾格萊德廣場(Belgrade Plaza)還將建造一棟20層高、提供597個房間的學生綜合大樓。2017年夏建成後,這棟大樓將成為這裏的最高建築。

這些公寓滿足了當地大學擴招的需要。考文垂大學(Coventry University)計劃在未來5年擴招約4000名學生,學校正和發展商 Barberry 合作,在學校附近提供1200個學生房間。

也有人對學生公寓感到不滿,認為應建造更多可負擔的房屋,滿足本地人的住房需求。另有名為 Colin Wiles 的房屋顧問質疑,萬一有一天學生市場衰落,來讀書的學生越來越少,這些狹小的單位要如何處理呢?

學生們正在接手這些地方,我已經受夠了。

《考文垂電報》(Coventry Telegraph)的讀者留言

學生奢華公寓只是「士紳化」(Gentrification)帶來的其中一個現象。在英國城市格拉斯哥(Glasgow),由於學生的到來,原本是倉庫和造船廠工人酒館的地方,如今充斥着雞尾酒吧、美食店和藝術精品店。

西英格蘭大學(University of West of England)學生 Reuben Nash 表示,學生們加劇了「士紳化」過程,增加了對咖啡廳、酒吧的需求,從而讓社區看起來更酷、更有活力,房東們會因此抬高房價和租金。但 Nash 也表示,學生本身可能也是「士紳化」的受害者,他們未必能每天負擔那些高檔的餐廳和咖啡廳。

英國全國學生聯合會(NUS)和學生房屋慈善組織 Unipol 擔心,越來越高檔的學生公寓會把其他房屋的租金也推高,包括那些舊式的、有公用廁所和廚房的住所。

他們進行的一項聯合調查顯示,與2012至2013年度相比,如今在英國讀書的學生每週負擔的房租已經上漲了18%,達到每週147英鎊。

Unipol 成員 Victoria Loverseed 指出,現在不少大學都在模仿私人公司,把學生公寓建得很高檔,令學生難以負擔。她認為,私人公司建造高檔公寓無可厚非,但大學應該扮演不同的角色,「他們應該為學生提供更多可負擔的選擇,而不是像地產商那樣」。

英國全國學生聯合會福利副主席 Shelly Asquith 也指出,並不是所有國際學生都很有錢,他們也會覺得這些公寓是在宰客,但無奈沒有更多選擇。她還擔心住進獨立公寓太過與世隔絕,令國際學生無法充分體會在英國求學的經歷。

除英國外,美國也有不少奢華學生公寓。美國威斯康星大學(University of Wisconsin)附近有一家名為 The Hub 的學生公寓,擁有天台游泳池、温泉浴場等,一個標準的單人床房間月租1500美金起。如果出更多的錢,還可以租下頂級房間,享受熱水浴缸、桌球(撞球)、私人陽台等。

豪華公寓的房間內景觀。
豪華公寓的房間內景觀。來源:purestudentliving.com/our-properties/paris-gardens
0.2
英國大學和學院招生服務中心(UCAS)數據顯示,2016/17學年,英國高等教育申請者同比上升了0.2%,其中歐洲國家上升了6%。

聲音

如果你四五年前來到這裏,在經濟衰退後,城市中心沒有活動……但從2013年起,那裏有了更多的人,開了更多酒吧和餐廳……學生們的到來能吸引更多生意和投資者。

考文垂市議會成員 Kevin Maton

我認為應該為低收入人群提供好的(住房)選項,無論他們來自哪裏。

倫敦議會成員 Tom Copley

房屋市場正瞄準國際學生,而大部分國際學生都想要新的、專為他們建造的住處。

地產經紀公司萊坊成員 James Pullan

士紳化

又譯為中產階層化、貴族化或縉紳化,是社會發展的其中一個可能現象,指一個舊社區從原本聚集低收入人士,到重建後地價及租金上升,引致較高收入人士遷入,並取代原有低收入者。士紳化的轉變過程可能因着重建速度而需時多年,但引伸的結果是本區生活指數提高,原居住的低收入者最後可能反被新遷入的高收入者歧視,或引致原居住的低收入者不得不遷離往更偏遠或條件更差的地區維持生活。該地區吸引了第一批高收入者遷入後,就轉而成為吸引其他同階層人士遷入聚居的引力,使士紳化過程越加快速。 (資料來自維基百科)

來源:GuardianCoventry TelegraphIsthmus

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