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香港新界東北發展區內民宅被拆,疑與發展商收地有關


2016年3月15日,上水古洞波樓路的鐵皮屋被拆,圖為一名男子行經鐵皮屋廢墟。攝:林亦非/端傳媒
2016年3月15日,上水古洞波樓路的鐵皮屋被拆,圖為一名男子行經鐵皮屋廢墟。攝:林亦非/端傳媒
上水波樓路的鐵皮屋被鏟平後,警方在現場圍起封鎖線。攝:林亦非/端傳媒
上水波樓路的鐵皮屋被鏟平後,警方在現場圍起封鎖線。攝:林亦非/端傳媒
警員在現場進行調查。攝:林亦非/端傳媒
警員在現場進行調查。攝:林亦非/端傳媒
村民在村口懸掛橫額抗議。攝:林亦非/端傳媒
村民在村口懸掛橫額抗議。攝:林亦非/端傳媒
村民就鐵皮屋被拆一事召開會議。攝:林亦非/端傳媒
村民就鐵皮屋被拆一事召開會議。攝:林亦非/端傳媒

最新動態:

香港新界東北發展區古洞村内多間民居疑因發展商收地而被拆毀,早前否認與事件有關的恒基兆業地產有限公司(恒地),在3月15日傍晚又改口承認擁有部分受影響土地的業權,但強調不知強拆者身份,並表示會於16日報警。

恒地此前表示,被拆屋所在地皮並非其子公司添永發展有限公司(添永)持有;但蘋果日報調查發現,部分被拆鐵皮屋所在位置跨越地界,其中一間更完全位於添永地皮上。

蘋果日報還發現,雖然此次被拆的大部分民居位於與添永地皮相鄰的地皮上,但被拆鐵皮屋涉及的兩戶人家在過去60年佔用了恒地7987呎土地,兩位戶主黃文化和劉秋碧也曾於去年12月向法庭申請逆權侵佔(非業主持續佔用業主土地超過法定時限後,原業主的輿訟時限即終止,佔用者可成為新業主),如果被拆屋后他們被迫搬離,也就無法繼續使用恒地的土地,等於變相為恒地清除了幾千呎「發展障礙」。

此外,大部分被拆建築所在地皮的持有人身份也是個謎團。據蘋果日報調查,這塊地皮過去4年曾兩度轉手,先後被 Smart Win Global Group Limited 和 Wise Treasure Development Corp 兩間公司買下,這兩間公司又都在海外註冊、背景神秘,無法得知真正的股東是誰。

香港民間組織「土地正義聯盟」成員陳劍青指出,財團往往會出資聘請中介公司,並委託當地鄉事或地區勢力收地,后兩者具體怎樣操作有時連母公司都未必清楚。他還表示,村民過去受到收地滋擾時曾報警求助,但警方大多以私人糾紛為由拒絕受理。

3月15日報導:

香港新界東北發展區內日前有民居被擅自拆毀,懷疑與發展商收地有關。警方已將案件列為刑事毀壞案處理,目前暫無人被捕。

拆屋事件發生在3月14日上午,被拆毀的是新界古洞村波樓路的數幢鐵皮屋,分屬兩戶人家,屋內當時沒有人。現場留下3台挖泥車,但挖泥車的司機已經逃逸。

其中一戶被拆毀的鐵皮屋屋主黃先生事後表示,家人從1950年代起就已在此居住,幾代人的心血都被摧毀。他估計,房屋被拆造成的損失數以十萬計,而自己目前可能要暫居於貨櫃內。

根據規劃,港府預期在2017年啟動新界東北發展計劃。區內擁有土地的發展商可申請參與「原址換地」計劃,即通過補地價後,將其持有土地的用途由農地轉換成住宅用地。

相關申請設有時間限制,其中古洞北發展區的申請最遲需在今年年底前提交證明,業主需在今年內將相關土地交吉(確保相關土地不被第三者佔用或使用),因此需要讓相關地圖範圍內的居民搬離。

據報導,被拆毀的鐵皮屋所在地段為智寶發展有限公司(Wise Treasure Development Corp.)持有,且鄰近恒基兆業地產有限公司(恒地)子公司添永發展有限公司(添永)擁有的另一塊地段,而添永正準備進行「原址換地」。

因為香港地產商為進行原址換地而逼遷居民的事件早有先例,因此有猜測稱此次拆遷事件可能與恒地有關。但恒地發言人14日回應稱,鐵皮屋所在地段並非添永持有,強調案件與恒地或子公司添永無關。

不相信香港這個法治社會會發生這樣的事。

戶主黃先生

香港民間組織「土地正義聯盟」幹事區國權表示,雖然被拆鐵皮屋不完全在恒地的換地範圍內,但恒地可能希望將相關範圍內的土地合併發展,因此急於逼遷居民。他還表示,該事件是古洞北區內首宗「強拆」事件。

新界東立法會議員楊岳橋也到現場了解情況,表示會在立法會層面提出事件,並譴責相關行為毀人家園。

「原址換地」計劃此前也曾引發爭議。2015年,粉嶺北發展區馬屎埔的多塊農地被業主恒地入稟收地,數十戶居民發起抗議行動。當地居民區晞旻曾表示,政府的「原址換地」計劃是將收地責任推卸給地產商,令居民受地產商迫害,且計劃涉及利益輸送,呼籲停止該計劃。

土地正義聯盟也指出,「原址換地」計劃是一石二鳥,既能讓政府推卸逼遷的政治責任,又能利誘及鞭策地產商加速收地。該聯盟還指,如果趕在立法會審議新界東北發展撥款前趕絶村民,就能製造有利於推行計劃的「客觀條件」,令發展一片「廢地」變得合理,從而讓撥款獲得通過。

21 萬呎
根據政府的「原址換地」計劃,申請換地的發展商需在新界東北發展區內擁有不少於4萬呎面積的土地,而添永所佔地段佔地逾21萬呎。

聲音

住了30年,整間屋子突然被鏟平,所有家當都還在哪裏,什麼都沒有了,不知道警察會怎麼處理……恐怕要睡在街上了。

鐵皮屋屋主劉女士

幾個月前已有發展商工作人員來村內起圍網……上個月24日,有3輛剷泥車駛入村內,剷了一條路包圍在該兩幢鐵皮屋……直到今日早上,村民驚見鐵皮屋被推散,懷疑與收地有關。

北區區議員侯福達

過往二十年,恆基地產在馬屎埔村瘋狂收地。結果,好好一個村莊,村民被趕走,農村景觀變成圍欄、雜草、蛇蟲鼠蟻、爛屋破窗。今天八成的馬屎埔村已被恆基收購,可是,立法會其實仍未審議東北規劃,這片土地上仍有村民及農戶在堅守!

土地正義聯盟

新界東北發展計劃

是香港政府諮詢中的發展計劃之一,內容為將古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺的農地劃為新界東北新發展區,作為住宅和商業發展,合共佔地787公頃;扣除綠化帶後,實質發展土地達到320-330公頃。新發展區於建成後,可以提供59,900個住宅單位(約6成單位為公共屋邨,佔住宅用地25%),為172,300人提供居所。新界東北發展計劃預期於2017年啟動,於2022年讓第一批人口遷入居住,於2031年完成所有工程。(資料來自維基百科)

來源:香港獨立媒體香港01蘋果日報香港商業電台明報

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