端聞

港樓價指數全線回落 陳茂波籲慎買房


香港二手樓市指數全面下跌,發展局局長陳茂波稱樓價有下調跡象。攝:Billy H.C. Kwok/端傳媒
香港二手樓市指數全面下跌,發展局局長陳茂波稱樓價有下調跡象。攝:Billy H.C. Kwok/端傳媒

10月16日,香港地產代理公司中原地產於公布了反映二手樓市況的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱 CCL),其中八大指數25周以來首次全面下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,二手樓價已於9月見頂,今年第四季「肯定會調整」,預料全季樓價回跌5%,但強調後市轉勢向下的機會不大。

市場普遍對經濟前景不明朗感到憂慮,結果反映半個月前市況的 CCL 八大指數同步回落,是25周以來首見。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇

最新公布的中原城市領先指數反映的是10月5日至11日香港二手私人住宅價格,為144.61,比上周下跌1.26%,創9周以來新低,跌幅更是兩年多以來最大。

中原城市(大型單位)領先指數、中原城市(中小型單位)領先指數、中原城市大型屋苑領先指數,以及港島、九龍、新界東、新界西4個分區領先指數,亦按周下跌0.2%至2.8%。其中新界東和新界西的指數回落至12周前的水平,港島和九龍的指數則回落至8周前的水平,顯示樓價調整主要由新界中小型單位帶動,其次是市區大型屋苑及豪宅。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,美聯儲9月中暫不加息的決定令市場意外,後又被解讀為負面消息,令香港樓市受到波及,預計中小型住宅價格將有較大幅度調整,豪宅則因業主持貨能力較強,跌幅會相對較小。

雖然樓價短期內有所下跌,但黃良昇強調,由於各國央行繼續推行量化寬鬆的貨幣政策,樓市轉勢向下的可能性不大。美聯物業住宅部行政總裁布少明也認為,此次指數下跌與上月底股市急挫有關,隨着近期股市回升,樓價減幅已逐步收窄。

除業界外,香港發展局局長陳茂波也從供應角度説明樓價有下調跡象。他於10月16日指出,截至今年9月底,香港一手樓供應已超過8.5萬個單位,且未來3至4年一手樓供應也會較多,足以扭轉供不應求的情況,呼籲民眾買樓前慎重考慮。香港特首梁振英也曾於9月底表示,大部份家庭仍然負擔不起現在的樓價,政府將繼續增加土地供應及抑制炒樓,絕不「減辣」。

對於外界看淡樓市,香港恆基地產主席李兆基則於15日表示,雖然增加樓盤供應會對樓價造成壓力,但現時需求仍然強烈,且建築成本高昂,因此認為樓價不會暴跌,只會慢慢調整,未來一年最多跌5%。他表示,對自住買家而言,現在仍是買樓的好時機。

0
中原地產10大屋苑上周六日(10月10日及11日)出現零成交,創21個月以來新低。

聲音

近期二手業主出現減價沽貨情況,相信是個別業主因應本身需要而作出的決定,樓市發展主要視乎經濟環境而定,在現階段暫未看到令樓價大跌的因素出現。

新麗發展高級副總裁潘鋭民

現時樓市「高處不勝寒」,即使未到頂層,亦處於尾二的一層……現時內地經濟增長放慢,美國一直放風會加息,新盤供應量多,加上港府暫無意「減辣」及購買力減弱,預計未來6個月至9個月樓市橫行,甚至向下。

英皇國際執行董事張炳強

在約30年後,本港的住户數目將增加50萬,相當於3個半沙田新市鎮,若不開拓鄉郊土地或填海,不能一勞永逸解決問題。

香港發展局局長陳茂波

中原地產

全名是中原地產代理有限公司,由施永青與王文彥在1978年成立,是香港四大地產代理之一,其餘三大分別是美聯物業、利嘉閣及香港置業。中原地產在香港擁有三百多間分行及數千名員工,在大陸30多個城市亦設有近二千間分行;此外,在台北及新加坡亦設有分行。公司主要從事住宅、工商舖、地皮及車位物業的買賣及租賃。 (資料來自維基百科)

來源:信報RTHK南早中文網文匯報中原地產網站

2017 年 7 月,端傳媒啟動了對深度內容付費的會員機制。在此之前刊發的深度原創報導,都會免費開放,歡迎轉發,也期待你付費支持我們

如果你喜歡,就分享給更多人吧