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梁振英:樓市不減辣 將再增土地供應


香港7月樓價再創新高,瑞銀預測年內將開始下跌,特首梁振英表示繼續壓制樓價。攝:盧翊銘/端傳媒
香港7月樓價再創新高,瑞銀預測年內將開始下跌,特首梁振英表示繼續壓制樓價。攝:盧翊銘/端傳媒

香港樓價居高不下,今年首7個月又整體上升9%。不過,投資銀行瑞銀早前預測,受本地經濟發展減緩影響,香港樓價將在2017年底下跌25%至30%。香港四大樓市代理數據亦顯示,過去一周,香港十大屋苑成交不足40宗,步入嚴冬。但行政長官梁振英29日表示,政府並不會對樓市「減辣」,並會繼續增加土地和樓房供應。

具體而言我們不會『減辣』,我們會繼續增加土地供應。在需求方面我們繼續遏抑炒賣需求、投資需求和香港以外人士在香港買樓的需求。

香港特首梁振英

香港私人住宅的樓價已經連續16個月維持上升,7月價格更創下新高。但瑞銀指出,今年之內,香港樓價將下跌最多5%。瑞銀早前發表的報告指出,由於內地旅客消費減少,零售及酒店業將在明年新春後調整人手,及至明年年底,香港失業率將由現在的3.3%上升到4.5%。瑞銀續指,失業率將會直接影響樓價水平。

瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎29日表示,香港經濟增長放緩,失業率隨之上升,通貨膨脹率又越來越低,這些都是樓價緩慢下調的主要原因。此外,香港金融管理局也在9月25日發布最新季報,指香港樓市「前景將較審慎」,下行的風險已經逐步增加。

不過,行政長官梁振英29日表示,香港大部份家庭仍然無法負擔目前的樓價,因此不會「減辣」;香港政府最近十年來已多次實施樓市「辣招」,壓制樓價。梁振英指香港政府過去3年已增加不少土地供應,新樓供應「大幅度增加」,還會繼續增加供應。他指政府還會遏抑炒賣樓房和香港以外的人士買樓、投資的需求。

財政司司長曾俊華亦曾被多次詢問是否「減辣」,但回應與梁振英略有不同。曾俊華在9月27日指政府會在「有需要的時候」對樓市措施作出調整。香港土地監察主席李永達分析,曾俊華回應較梁振英更有彈性,或是為避免敏感的樓市市場受影響。不過,在梁振英指不會「減辣」後,曾俊華的發言人又稱兩人言論並無衝突。

5100
根據香港運輸及房屋局對私人住宅一手市場供應的統計,截止6月30日,香港今年前半年已落成的一手私人住宅為5100伙。2014年全年落成的則為15700伙,2013年為8300伙。

聲音

(會否減辣?)如果有需要,我們會在政策上作出一些調整。

香港財政司司長曾俊華,9月27日

梁振英任內大部份政綱都沒有兌現,如果讓人感到連房屋(的調控上)都一事無成、左搖右擺,對他爭取連任更加不利。

香港中文大學政治與行政學系高級講師

和過去受全球經濟衰退影響而下跌不同,我們相信這一輪的香港房價下跌主要源於本地經濟的衰退。

瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎

香港樓市辣招

2012年10月27日起,香港特區政府徵收「額外印花稅」、「買家印花稅」,限制非香港永久居民購買住宅物業。該政策規定,購買住宅3年內賣房需支付10%到20%不等的「額外印花稅」;非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的「買家印花稅」,加重了非香港永久居民的置業成本。 2013年2月22日,香港特區政府全面提升印花稅。針對二套房的買家,新政策規定200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅,200萬港元以上則按成交價的8.5%繳納印花稅,較之前的4.25%翻了一番,所以也被稱爲雙倍印花稅。2015年,香港金融管理局規定700萬港元以下自用住宅物業的最高房貸比例下調最多十個百分點,並加強對收入審查的要求。 (資料來自新華網)

來源:信報路透社蘋果日報Now 新聞SCMP

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