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陳茂波:樓市起根本變化 應量力置業


香港發展局局長陳茂波提醒,近期樓市出現根本性變化,呼籲市民應量力置業。攝: Tyrone Siu/REUTERS
香港發展局局長陳茂波提醒,近期樓市出現根本性變化,呼籲市民應量力置業。攝: Tyrone Siu/REUTERS

香港發展局局長陳茂波9月13日發表網誌,表示經政府幾年來增加土地供應後,香港私人住宅物業市場已發生「根本性變化」,同時考慮到未來經濟環境不明朗,提醒市民應衡量風險、量力置業。

希望透過提供資料,讓大家比較全面了解經過特區政府幾年增加土地供應工作後,私人住宅物業巿場起了一些根本性變化,同時釐清一些概念,避免大家對坊間一些報導的誤解。

香港發展局局長陳茂波

陳茂波7月就曾發表網誌,指現在大家普遍參考的樓價指數,只能反映二手市場樓價,並沒有反映樓市全貌。他這次撰文又重申這一點,稱官方(差餉物業估價署)上周公布的私人住宅售價及租金指數處於歷史高位,所反映的是7月份的情況,並沒有反映巿場在最近兩個月的變化。他又指,一、二手樓價差距在過去一年已逐步縮小,個別地區甚至出現一手樓價格低於二手樓的情況。

在供應量方面,陳茂波亦指出,新住宅單位供應正逐步增加,預計未來3到4年潛在一手樓供應量可達83000個單位,其中七成都是實用面積低於70平方米的中小型單位;而已完成補地價或即將完成招標程序的土地亦可額外提供11300個單位。

他指出,過去兩個月香港和全球經濟氣氛持續變化,另未來經濟前景很不明朗,包括美國加息步伐未明、歐洲和日本經濟未見復蘇、中國經濟的下行壓力等。而中國對香港的影響尤其重要,他稱若內地經濟出現波動,香港將「首當其沖」受到影響。

在此背景下,他提醒市民應倍加留神,小心衡量風險,量力而為。

發展商新地副董事總經理雷霆回應稱,量力而為向來是買家的正確態度,但樓市仍存在較大剛性需求,其中一手市場仍以買家市場為主導;美聯物業首席分析師劉嘉輝也指出,一手樓價低於二手的情況在新界區才可能出現,而市區一手盤的售價往往仍比市價高出5%至10%。

70 %
陳茂波引述差餉物業估價署表示,香港2016年私樓單位落成量將達2萬個,比過去10年的平均數高約70%。

聲音

要解決本港房屋問題,最根本的方法始終是要增加房屋供應……土地供應的工作應當持之以恆,不應因為短期樓巿波動而停頓。

香港發展局局長陳茂波

未來新樓供應位置未必在市中心地段,可能集中在新發展區,交通不夠成熟,而持有市中心大型屋苑的業主,未必受到單位供應增加影響。

美聯物業黃埔德民街分行區域聯席董事殷勒麟

政府為求追逐樓宇落成數量而不擇手段,而地產商人又樂意奉陪,把一間原本是500呎的新落成單位斬開兩件甚至三件來出售,利潤維持不變。那在2015年後的置業者,以後都要屈居在一間不到200呎的劏房中,想換大樓又有心無力。這可能就是陳茂波口中的根本變化吧?

網友潘漢森

陳茂波

陳茂波自2012年7月30日起擔任香港發展局局長。他是註冊會計師,也是香港會計師公會前任會長和英國特許公認會計師公會香港分會前任主席。在加入政府前,他曾擔任多項公職,包括立法會議員、法律援助服務局主席、西九文化區管理局董事局成員、策略發展委員會非官方委員、香港中文大學校董會成員和廉政公署社區關係市民諮詢委員會委員。(資料來自香港發展局網站)

來源:香港發展局網站信報雅虎香港蘋果日報

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